Приобретение недвижимости на Кипре может стать отличной инвестиционной возможностью, однако этот процесс требует основательной юридической подготовки и соблюдения всех правовых норм. Юридическое сопровождение при покупке недвижимости на Кипре охватывает несколько важных этапов, которые гарантируют безопасность сделки и защиту интересов покупателя.

Основные юридические услуги при покупке недвижимости на Кипре

1. Составление договора резервации

После выбора объекта недвижимости, первый шаг — заключение договора резервации. Юрист разрабатывает его, чтобы временно закрепить выбранный объект за покупателем. Продавец обязуется не предлагать недвижимость другим и не вести с ними переговоры. Для подтверждения обязательств покупатель вносит согласованный депозит, который обычно составляет от 3 000 до 10 000 евро в зависимости от стоимости объекта.

2. Проверка строительных норм и разрешений

В случае недвижимости на стадии строительства или недавно завершенной, важно удостовериться в наличии всех необходимых разрешений на строительство. Юрист проверяет документацию, чтобы гарантировать законность сделки и возможность получения права собственности.

3. Подготовка и верификация договора купли-продажи

После подписания договора резервации юрист готовит и проверяет основной договор купли-продажи, который фиксирует ключевые условия сделки, включая описание недвижимости, стоимость, порядок оплаты и сроки передачи прав собственности.

4. Поддержка международных покупателей

Особое внимание уделяется иностранным покупателям, которым необходимо получить разрешения от Совета Министров на покупку недвижимости. Юрист оказывает помощь в подаче заявлений и оформлении необходимых разрешений.

5. Регистрация в земельном реестре

Для защиты интересов покупателя юрист регистрирует договор купли-продажи в земельном реестре. Это защищает покупателя, гарантируя право на приобретённую недвижимость и устраняя риски двойных продаж.

6. Юридическая проверка (Due Diligence)

Юрист проводит всестороннюю проверку объекта на наличие прав собственности и отсутствие обременений и налоговых задолженностей. Особое внимание уделяется наличию титула, подтверждающего право собственности продавца.

7. Регистрация и передача права собственности

Окончательная передача права собственности осуществляется через земельный реестр, где юрист координирует весь процесс и обеспечивает правильность документации и уплату всех налогов и сборов.

8. Содействие в получении ПМЖ через инвестиции

При определенной сумме инвестиций в недвижимость, юрист оказывает помощь в подготовке документов для получения вида на жительство, снижая риски отказа.

9. Снижение НДС до 5% для первого жилья

В Кипре стандартная ставка НДС на недвижимость составляет 19%, но для первого жилья возможно снижение до 5%. Юрист помогает оформить все необходимые документы и консультирует по соблюдению условий для получения льготы.

10. Проверка соответствия требованиям по борьбе с отмыванием денег (AML) и «знай своего клиента» (KYC)

Одним из обязательных условий при покупке недвижимости на Кипре является соответствие требованиям по борьбе с отмыванием денег (AML) и «знай своего клиента» (KYC). Юрист оказывает помощь покупателю и продавцу в прохождении всех необходимых проверок в банках, которые могут быть достаточно длительными и сложными. Эти меры направлены на обеспечение законности всех денежных операций и защиту от мошенничества.

Покупка недвижимости на Кипре — это сложный процесс, требующий тщательной юридической поддержки. Наша компания сотрудничает с опытным лицензированным юристом, который сопровождёт сделку на всех этапах и обеспечит защиту ваших интересов. Ваша сделка будет проведена безопасно и в соответствии со всеми требованиями кипрского законодательства.